Maison 4 pièce(s) 2 chambre(s) 77.38 m²

À TOUCY, dans l’Yonne (89), découvrez cette maison individuelle de plain-pied avec sous-sol total, proposée à la vente dans le cadre d’un investissement locatif avec locataire en place.

INVESTISSEMENT LOCATIF – REVENUS LOCATIFS IMMÉDIATS

Prix de vente : 134 000 € FAI
Loyer actuel : 580 € / mois
Loyer annuel : 6 960 €
Rentabilité locative brute : environ 5,19 %
Bail en cours : du 1er octobre 2025 au 30 septembre 2028
Taxe foncière : 206 € / an

Un bien particulièrement intéressant pour un investisseur à la recherche d’un placement immobilier avec locataire déjà en place, permettant de bénéficier immédiatement d’un revenu locatif, sans recherche de locataire à effectuer.

UNE MAISON ENTRETENUE ET FONCTIONNELLE

Construite en 1976, cette maison individuelle de plain-pied offre environ 77,08 m² habitables, complétés par un sous-sol total de 79,85 m², sur un terrain de 1 288 m².

La partie habitation comprend :

• Une entrée avec placard, une cuisine aménagée, un salon avec cheminée équipée d’un insert, une salle à manger, un couloir, deux chambres, dont une avec placard, une salle de bains, Wc indépendant.

Le sous-sol total de 79,85 m² constitue un véritable atout patrimonial et fonctionnel :

• Garage avec porte automatisée, buanderie, atelier (espaces de stockage), cave.

À l’extérieur, la propriété bénéficie d’un jardin sur un terrain de 1 288 m², offrant un environnement agréable et recherché pour une maison individuelle, proche des commodités, commerces, santé …

LES ATOUTS POUR UN INVESTISSEUR

La maison est très bien entretenue et présente plusieurs éléments rassurants pour un investissement patrimonial :

✔ Façade propre
✔ Fenêtres double vitrage PVC
✔ Chauffage électrique de bonne génération
✔ Cheminée avec insert
✔ VMC
✔ Ballon d’eau chaude neuf
✔ Toiture en bon état
✔ Sous-sol total
✔ Garage avec porte automatisée
✔ Terrain de 1 288 m²
✔ Locataire déjà en place
✔ Bail courant jusqu’au 30 septembre 2028
✔ Revenus locatifs immédiats

UN INVESTISSEMENT LOCATIF À TOUCY

Située à proximité des commodités, médecins et écoles, cette maison bénéficie d’un emplacement adapté à la location résidentielle.

Une opportunité à considérer pour un investisseur recherchant une maison déjà louée, avec locataire en place, revenu locatif existant et potentiel patrimonial à long terme.

134 000 € FAI – TOUCY (89130) – YONNE

Dossier locatif et renseignements complémentaires sur demande.