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Florence TOUZEAU Négociatrice
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Maison 9 pièce(s) 4 chambre(s) 218 m²

Charny-Orée-de-Puisaye (89120)
399 000 € Référence 768

A propos de ce bien

Propriété de caractère – Ancienne Tuilerie du XIXᵉ siècle – 218 m² habitables – 3,4 hectares en prés, bois, jardin arboré.

Amoureux des demeures de caractère, des propriétés anciennes et des lieux chargés d'histoire, laissez-vous séduire par cette authentique ancienne Tuilerie datant des années 1860-1876, transformée en chaleureuse maison familiale depuis plus de cinquante ans.

Nichée dans un environnement paisible et verdoyant, cette belle propriété développe environ 218 m² habitables et offre un cadre de vie rare où authenticité, volumes généreux et nature se conjuguent harmonieusement.

Au rez-de-chaussée :

Une entrée traversante distribue les différentes pièces de vie : salon chaleureux avec cheminée, cuisine, arrière-cuisine, salle à manger avec cheminée, grande salle de réception d'environ 30 m², idéale pour recevoir famille et amis, une chambre de plain-pied, salle d'eau et Wc.

À l’étage :

Le palier dessert : trois chambres, dont deux ont une chambre en enfilade, salle d'eau avec Wc..

Les dépendances : Grange : garage attenant, espaces de rangement, cave voûtée, deux ateliers, dont un équipé d'un authentique four à pain, véritable témoin du passé de cette ancienne tuilerie.

Parking pour 2 à 3 véhicules.

Un environnement :

La propriété s'étend sur un terrain de 3 hectares 44 ares 53 centiares, véritable écrin de verdure comprenant : Jardin arboré avec de beaux arbres, Terrasse propice aux repas en extérieur, Bois, Prairie, Terrain cultivable (potager ou verger), Mare naturelle. Environnement calme et sans vis-à-vis.

Un cadre idéal pour les amoureux de la campagne, les passionnés de nature, les propriétaires de chevaux ou les porteurs de projets (gîtes, chambres d'hôtes, activité artisanale ou touristique).

✔ Idéale en résidence principale, maison de famille, résidence secondaire ou projet touristique.

Une propriété authentique, rare sur le marché, où le charme de l'ancien rencontre la douceur de vivre à la campagne. Une visite suffira pour en apprécier toute l'âme et le potentiel.

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 218 m²
  • terrain 3 443 m²
  • séjour 23 m²
  • 4 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 1860
  • cuisine séparée
  • 1 garage(s)
  • 16 parking(s)
  • exposition Sud-Ouest
  • 1 niveau(x)
  • vue Campagne
  • arboré

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G
DPE vierge

Diagnostics énergétiques

DPE GES
DPE vierge

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 399 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 380 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %

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