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Florence TOUZEAU Négociatrice
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Propriete 4 pièce(s) 3 chambre(s) 95 m²

Saint-Fargeau (89170)
325 000 € Référence 769

A propos de ce bien

Propriété de 8,8 Hectares, avec maison, étangs empoissonnés sur 3 hectares et 4 hectares de bois – Un véritable havre de paix au cœur de la nature, pour les amoureux de la nature, de la pêche ou tout simplement en quête d'un cadre de vie paisible.

Nichée dans un environnement préservé, sans vis-à-vis, cette propriété réunit trois atouts particulièrement recherchés : une maison, des étangs empoissonnés parfaitement entretenus et une futaie de chênes.

la maison de 95 m² habitables offre :

- Au rez-de-chaussée : un Séjour avec cheminée, une cuisine aménagée, cuisine d'appoint, cellier, une chambre, salle d'eau, Wc indépendant.

- À l'étage : Palier desservant deux chambres, salle d'eau avec Wc.

- Chaufferie et emplacement du matériel de pêche.

Les dépendances :

  • Garage indépendant.
  • Abri pour voiture en bois (caport) vue sur la mare

Le véritable coup de cœur réside dans son environnement :

  • Terrain d'un seul tenant, immédiatement exploitable.
  • Étangs empoissonnés, entretenus avec soin, idéals pour la pêche de loisirs ou les amoureux des milieux aquatiques ou terrain de Loisirs pour location emplacement pêche.
  • Jardin, potager, mare.
  • Ensemble situé en zone naturelle, garantissant calme, tranquillité et préservation du site, à l'abri des regards.

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 95 m²
  • terrain 8,83 ha
  • 3 chambre(s)
  • construit en 1966
  • Chauffage central : chaudière (gaz)
  • 1 garage(s)
  • 20 parking(s)
  • exposition Sud-Ouest
  • vue Campagne
  • arboré

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G
DPE en cours

Diagnostics énergétiques

DPE GES
DPE en cours

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 325 000 €

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