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Florence TOUZEAU Négociatrice
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Maison 7 pièce(s) 4 chambre(s) 155 m²

Toucy (89130)
285 000 € Référence 764

A propos de ce bien

À 1h30 de Paris et seulement 5 minutes de Toucy – Authentique maison de charme de 155 m2 sur 1ha 7 avec prairies et sa rivière.

Le charme opère dès l'arrivée dans cette belle propriété ancienne nichée dans un environnement paisible et verdoyant. Entourée d'un vaste jardin et de prairies, elle séduira les amoureux de la campagne, des animaux et des maisons de caractère.

La maison principale offre de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse :

Au rez-de-chaussée :

  • Un salon ouvrant sur une terrasse et sur salle à manger cathédrale avec accès direct à une seconde terrasse.
  • Une cuisine aménagée avec espace repas, une arrière-cuisine.
  • Une cheminée traversante entre la cuisine et la salle à manger, apportant convivialité et authenticité.
  • Une chambre, une salle de bains et douche, un Wc indépendant.
  • Rangements et placards.

À l'étage :

  • Un palier desservant une grande chambre, deux chambres mansardées, une salle d'eau, un Wc indépendant.

Dépendances et extérieurs :

+ Attenant : Cave sous partie accè maison, Garage25 m² avec accès direct à l'arrière-cuisine, Chaufferie

+ Non attenant  : Chalet de jardin, Garage indépendant pouvant accueillir deux véhicules, Abris pour poneys ou autres animaux.

À l'extérieur, un agréable jardin se prolonge par des terrains et prairies offrant de multiples possibilités : accueil d'animaux, projet équestre, potager ou tout simplement profiter d'un cadre naturel exceptionnel.

Une propriété pleine de charme, idéale en résidence principale ou secondaire, à proximité de Toucy et de toutes les commodités.

Un véritable havre de paix à découvrir sans tarder.

crtbourgogne :  Ref :  764          Prix :  285 000 €  charge acquéreur  (Soit 270 000 € net vendeur et  15000 € TTC en honoraires)

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 155 m²
  • terrain 1,67 ha
  • séjour 26 m²
  • 4 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • 2 salle(s) d'eau
  • cuisine séparée (semi-équipée)
  • Chauffage individuel : chaudière (fioul)
  • Chauffage individuel : cheminée (bois)
  • 2 garage(s)
  • 3 parking(s)
  • exposition Sud-Est
  • 1 niveau(x)
  • vue Campagne
  • terrasse
  • arboré

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G
DPE en cours

Diagnostics énergétiques

DPE GES
DPE en cours

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 285 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 270 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,56 %

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