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Florence TOUZEAU Négociatrice
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Coup de coeur

Maison 8 pièce(s) 4 chambre(s) 240 m²

Toucy (89130)
439 000 € Référence 744

A propos de ce bien

CHARMANTE PROPRIÉTÉ AVEC MAISON DE 240 m², 3,4 HA DE TERRAIN, PRÉS, BOIS, CARRIÈRE ET ÉQUIPEMENTS ÉQUESTRES – PUISAYE – YONNE

À seulement 1h30 de Paris par l’A6 et 9 minutes de Toucy

Vous recherchez une propriété à la campagne avec du terrain, des chevaux, de la nature et de l’espace, tout en restant proche des commodités ?

Vous avez un projet de résidence principale, seconde gîte, de chambres d’hôtes ou d’accueil touristique ?

Cette propriété pourrait bien être celle que vous recherchez.

Située au cœur de la Puisaye, dans l’Yonne en Bourgogne, à seulement 9 minutes de Toucy, cette belle propriété offre un environnement exceptionnel alliant calme, nature, espace et intimité, sans être isolée.

Implantée sur environ 3,4 hectares de terrain, cette propriété est particulièrement adaptée aux amoureux de nature et d’animaux, aux propriétaires de chevaux ou à ceux qui souhaitent développer un projet touristique à la campagne, sous réserve des autorisations nécessaires.

UNE MAISON LUMINEUSE ET CONFORTABLE DE 240 m²

La maison, facile à vivre et particulièrement lumineuse, bénéficie de beaux volumes et d'un remarquable séjour de 76 m² avec cheminée et insert, ouvert sur une agréable terrasse couverte dominant le jardin.

Au rez-de-chaussée :

  • Entrée avec vestiaire
  • Grand séjour de 76 m² avec cheminée et insert
  • Terrasse couverte avec vue sur le jardin
  • Cuisine aménagée
  • Salle à manger
  • Petit salon / bureau avec poêle à bois
  • Buanderie
  • Salle d'eau avec WC
  • WC indépendant

À l'étage :

  • Trois chambres mansardées
  • Couloir

En sous-sol :

  • Une chambre supplémentaire avec salle d'eau récente
  • Cave / cellier
  • Grand garage / atelier/ Chaufferie

GÉOTHERMIE : UN VÉRITABLE ATOUT ÉCONOMIQUE

La propriété bénéficie d'un chauffage par géothermie, particulièrement intéressant dans le contexte actuel.

La consommation annuelle chauffage + électricité est d'environ 1 530 €, justificatifs et factures sur trois années à l'appui.

Un élément particulièrement intéressant pour les futurs acquéreurs souhaitant maîtriser leurs dépenses énergétiques.

3,4 HECTARES POUR PROFITER PLEINEMENT DE LA NATURE

Le terrain, parfaitement entretenu, offre différents espaces :

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 240 m²
  • terrain 3,43 ha
  • séjour 76 m²
  • 4 chambre(s)
  • 2 salle(s) de bain
  • TRAD_DETAIL_INFOS_GLOBAL_DEFAULT_CUISINE_FORMATED_AMENAGEE_EQUIPEE
  • Chauffage autre : cheminée (bois)
  • Chauffage central : chaudière (géothermie)
  • 3 parking(s)
  • 2 niveau(x)
  • vue Campagne
  • terrasse

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G
DPE en cours

Diagnostics énergétiques

DPE GES
DPE en cours

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 439 000 €
Taxe foncière annuelle 1 045 €

Calcul des mensualités

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